Im Oktober stiegen die US-Immobilienpreise landesweit im Jahresvergleich um 3,6 %. Langsamer als im Vormonat, da die Hypothekenzinsen weiterhin hoch sind. New York, Chicago und Las Vegas führten die Liste unter den 20 geprüften Städten an – mit Zuwächsen von 7,3 %, 6,2 % bzw. 5,9 % , während Tampa mit 0,4 % die geringste Verschlimmerung verzeichnete, wie aus den am Dienstag veröffentlichten S&P CoreLogic Case-Shiller-Indizes hervorgeht.

US-Bürger zahlen mehr für ein Dach über dem Kopf

Die Immobilienpreise blieben hoch, auch wenn die Verkäufe im Vergleich zu den letzten Jahren nachgelassen haben. Ein Mangel an Lagerbeständen hat dazu beigetragen, die Preise hoch zu halten. Obwohl sich dies verbessert, da mehr Menschen ihre Häuser auf den Markt bringen. Hohe Hypothekenzinsen haben die Verkäufe gehemmt.

Am Montag gab die National Association of Realtors (NAR)bekannt, dass die anstehenden Immobilienverkäufe im November um 2,2 % gestiegen sind – der vierte Monat in Folge mit Zuwächsen. Die Verkäufe stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 6,9 %. Wobei alle Regionen, außer dem Nordosten der USA, einen Anstieg auf Monatsbasis verzeichneten.

„Die Verbraucher scheinen ihre Erwartungen in Bezug auf die Hypothekenzinsen neu kalibriert zu haben und nutzen das größere verfügbare Angebot“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Die Hypothekenzinsen lagen in den letzten 24 Monaten im Durchschnitt bei über 6 %. Käufer warten nicht mehr darauf oder erwarten nicht mehr, dass die Hypothekenzinsen deutlich fallen. Darüber hinaus sind Käufer in einer besseren Verhandlungsposition, da sich der Markt von einem Verkäufermarkt abwendet.“

Abwarten auf die weitere Wirkung der sinkenden Leitzinsen

Die Hypothekenzinsen liegen derzeit bei etwa 7 %, nachdem sie zusammen mit den Kreditkosten gestiegen sind, seit die Federal Reserve im September mit der Senkung der Zinssätze begonnen hat. Die Fed hat für 2025 ein langsameres Tempo der Senkungen vorgeschlagen.

„Obwohl einige potenzielle Eigenheimkäufer von den höheren Zinsen und dem immer noch begrenzten Angebot ermüdet sind, wird sich die wachsende aufgestaute Nachfrage auf dem Markt wahrscheinlich im ersten Quartal 2025 entfesseln, wenn die Zinsen zu fallen beginnen und das Angebot steigt“, sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Bright MLS. „Die wirtschaftliche Unsicherheit gefährdet einen starken Immobilienmarkt im ersten Quartal. Wenn die Inflation weiter steigt oder der Arbeitsmarkt nachlässt, könnte der Optimismus hinsichtlich einer Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2025 nur von kurzer Dauer sein.“

Der Wohnungsbau ist seit der Erholung von COVID-19 ein wichtiger Teil der Wirtschaft, ist aber im Jahr 2024 ins Stocken geraten. Abgesehen von den Verkäufen selbst kurbeln solche Käufe die Wirtschaft an, da Käufer oft auch Geld für neue Möbel, Geräte und andere Verbesserungen ausgeben.