Das jährliche Tempo des Wohnungsneubaus ging im letzten Monat zurück. Laut den am Donnerstag vom Census Bureau veröffentlichten Daten gingen die Baubeginne im Dezember im Vergleich zum Vormonat um 4,3 Prozent zurück. Die Zahl sank im vergangenen Monat auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,46 Millionen Einheiten und lag damit unter dem Wert von 1,56 Millionen im November.

Bessere Aussichten für Baufirmen & Finanzierer

Dennoch hat sich der Wohnungsbau im Vergleich zum Vorjahr verbessert. Dabei sind die Neubauten um 7,6 Prozent gegenüber 1,357 Millionen Einheiten im Dezember 2022 gestiegen. Eine weitere gute Nachricht für die Ausweitung des Wohnungsbestands in den USA ist die Zunahme der Baugenehmigungen im Dezember, die gegenüber der revidierten Zahl im November um 1,9 Prozent auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 1,467 Millionen stiegen.

Auch wenn sich die Baubeginne bis Ende 2023 verlangsamten, gibt es nun Rückenwind mit tendenziell niedrigeren Hypothekenzinsen. Welche den Bau in diesem Jahr unterstützen werden. Während die durchschnittlichen Hypothekenzinsen in den letzten Wochen gestiegen sind, haben sie sich laut Freddie Mac bei etwa 6,6 Prozent eingependelt und sind damit einen ganzen Prozentpunkt niedriger als der Vorjahreshöchstwert von 7,79 Prozent. Und es wird erwartet, dass sie im Jahr 2024 weiterhin langsam sinken.

Positive Stimmung unter Hausbauern

Laut einer am letzten Mittwoch veröffentlichten separaten Umfrage ist die Stimmung unter den Hausbauern im Januar gut. Diese zeigt, dass der Optimismus hinsichtlich des Neubaumarkts so hoch ist wie seit September nicht mehr.

Neubauten haben vom geringen Bestand an Häusern auf dem Wiederverkaufsmarkt profitiert. Dort zögern Hausbesitzer weiterhin zu verkaufen und wollen nicht ihre extrem niedrigen Hypothekenzinsen zugunsten viel höherer aktueller Zinssätze aufgeben. Wenn die Hypothekenzinsen sinken, könnte der Wiederverkaufsmarkt aktiver werden.

Diese Erwartung für das Jahr 2024 ist ein Segen für Hauskäufer, die im kommenden Jahr möglicherweise mehr Hausoptionen zur Auswahl haben. Die Zahl der fertiggestellten Neubauimmobilien lag saisonbereinigt auf Jahresbasis bei 1,574 Millionen. Was 8,7 Prozent über dem November und 13,2 Prozent über den Fertigstellungen vor einem Jahr liegt. Die durchschnittliche Kredithöhe für neue Häuser stieg von 390.049 US-Dollar im November auf 405.368 US-Dollar im Dezember.